[摘要]果洛loft公寓什么楼盘值得买，优点和缺点是什么~果洛公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，果洛养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解果洛养老公寓具体的优势和不足有哪些？
果洛loft公寓什么楼盘值得买，优点和缺点是什么~当青海房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，青海市民买房的压力骤降。果洛公寓touzi灵活，公寓的用途是多样的，那么，果洛loft公寓新房有哪些？我们先来了解果洛loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、果洛公寓优势和不足
果洛公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，青海loft公寓优势和不足有哪些？
公寓优势：
1、由于果洛公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、果洛公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在果洛购买普通的商品房是有XG措施的，但果洛公寓就不受XG约束。
果洛公寓缺点：
1、果洛公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，果洛公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
选择果洛公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、果洛养老公寓的touzi风险
果洛公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。接下来，我们来看看果洛公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的果洛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于果洛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：果洛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
果洛酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：果洛公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。
三、果洛高性价比房子推荐
买果洛新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。很多人因为果洛房价有波动不敢买房，果洛房价高了怕跌了亏，果洛房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，果洛房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是青海房价却在哪里一直涨。那么，果洛能不能买？
1、东台小区：均价待定，地址：东台小区。。。
2、淮南新村：均价待定，地址：淮南新村。。。
3、康乐建兰小区：均价待定，地址：康乐建兰小区。。。
4、杏花北区：均价待定，地址：杏花北区。。。
5、水安小区：均价待定，地址：青海果洛水安小区。。。
小编结语：影响果洛房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策，包括买房补贴、降息、降首付、取消XG、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为，让购房者扎堆买房，果洛房价自然就上升了。果洛酒店式公寓优缺点及果洛酒店式公寓touzi风险。果洛loft公寓什么楼盘值得买，优点和缺点是什么~供大家参考。。。
