面对果洛限购，投资楼盘选果洛公寓值得吗？

[摘要]面对果洛限购，投资楼盘选果洛公寓值得吗？果洛公寓是会升值的，果洛单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解果洛酒店式公寓具体的利与弊有哪些？

面对果洛XG，touzi楼盘选果洛公寓值得吗？青海的房价近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为青海房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！面对果洛XG，touzi楼盘选果洛公寓值得吗？那么，果洛loft公寓房子有哪些？我们先来了解果洛公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、果洛loft公寓优势和不足

果洛公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，青海酒店式公寓优势和不足有哪些？

青海公寓房的优点：

1、果洛公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。果洛公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；果洛公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

果洛公寓缺点：

1、果洛公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，果洛公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

选择果洛公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？

二、果洛养老公寓的touzi风险

果洛公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看果洛公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的果洛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于果洛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：果洛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

果洛商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：果洛公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

三、青海买房怎么样？

果洛藏族自治州，首府驻玛沁县，是青海的8个地级行政区之一， 位于中国青海省的东南部，东临甘南州和黄南州，南接阿坝自治州和甘孜州，西与玉树州毗连，北和海西州、海南州接壤；均海拔4200米以上，为高原大陆性气候。全州总面积7.64万平方千米，下辖6个县；2017年总人口20.57万人。主要景区是年保玉则景区，阿尼玛卿雪山.. 那么，青海买房怎么样？

1、再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万楼市的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。果洛买房不建议过于追求完美，要追求性价比。因为在价格面前，其他的一点点缺点都是可以忽略不计的。抓紧看看房，2020年可是一个很好的上车时机，往后多少年都不会有今年这样的好机会了！

2、很多人只要听到楼市中介“3个字”，就会头皮发麻，为啥？因为在平时的生活中，大家都被楼市中介频繁的电话折磨怕了。他们为了销售房子不停地进行打电话、不停地进行推销，久而久之就被人们惯性地贴上了“不好”的标签。然而，在购买果洛房子的时候，中介却能起到至关重要的作用，你想要这套房子砍价更多，谁会帮你？你想要知道现在哪家银行利率醉低，谁会告诉你？你想要知道哪里有你期望的房源，谁会告诉你。这些事情售房平台、房地产出售方都不会帮助你，能伸手的只有中介。

3、果洛买房产是我们人生中的一件大事情，购房者在产生了买房产的想法的时候，就应该明确自己的购房目标，这是根据自己的购房需求来确定的。买房产不一定要一步到位，很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，因此在青海买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

小编结语： 果洛房价要下跌是真的吗？可能性不大。这样子会造成经济混乱。房地产业是支柱产业。再说，开发商造房子的钱大多是问国家银行贷款的，现在跌了，拿什么还？面对果洛XG，touzi楼盘选果洛公寓值得吗？供大家参考。。。